İlçemiz Hisar Mahallesi 19 ada 8 parselde bulunan Belediye İş Merkezi (Eski Şok Marketin olduğu bina) ve 19 ada 24-45 parsellerde bulunan (Belediye Pasajı binası ve işyeri) alanda kat karşılığı inşaat yaptırılması projesi ile ilgili, bir siyasi parti ilçe başkanlığı tarafından, yapılan sosyal medyadaki paylaşımın maksatlı ve çarpıtılmış bilgiler ile halkımızın yanlış bilgilendirildiğini görmüş bulunmaktayız.

BELEDİYEMİZ, 850 ortağı bulunan S.S. HAYRABOLU ESNAF VE SANATKARLAR KREDİ KEFALET KOOPERATİFİ ile HAZİNE menfaatlerinin azami koruma gayreti ve diğer hissedarların da haklarına zarar gelmeyecek şekilde adaletli olarak gerçekleştirmek istediğimiz projenin ihalesi 20.01.2023 tarihinde gerçekleştirilecektir.

Bahse konu paylaşımdaki iddialar ile ilgili olarak ;

İlçemizin Hisar Mahallesi 19 ada 8 parselde bulunan Belediye İş Merkezi (Eski Şok Marketin olduğu bina) ve 19 ada 45 parselde bulunan (Belediye Pasajı binası) bir önceki dönem belediye başkanlığınca, Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğüne kentsel dönüşüme girmesi için başvuru yapılmış, binalardan karot numuneleri alınmış ve mevcut binalar riskli yapı olduğu tespit edildiğinden yıkılmasına karar verilmiştir.

Eski Belediye Pasajının olduğu binanın önünde, ekteki krokilerde de göründüğü şekilde eski kuyumcunun binası bulunmaktadır.

Kuyumcunun olduğu arsa yola terkten sonra 16,03 m² kalmakta olup 16,03 m² miktarındaki arsaya yapı çekme mesafesi, asansör ve ortak bina merdiveni düşünüldüğünde beş katlı yapı yapılamayacağı aşikârdır. Bu yüzden Belediyemiz İmar ve Şehircilik Müdürlüğü tarafından hazırlanan imar durumunda kuyumcunun binasıyla eski belediye pasajının olduğu arsaya birleştirme şartı (tevhit şartı) konulmuştur. Bu teknik durumun AK Parti'li yada yandaşcılıkla herhangi bir alakası bulunmamakta ve yasal bir zorunluluktur.

Söz konusu 19 ada 8 ve 45 parsellerde (eski Şok Market binası ve Belediye Pasajı Binası) Belediyenin hissesi olduğu kadar Maliye Hazinesinin de hisseleri bulunmaktadır. Maliye Hazinesi ve Belediyemiz herhangi bir inşaat yapım bedeli ödemeden yerlerini 2286 sayılı Devlet İhale Kanuna göre kat karşılığı olarak ihale edilmesine karar vermiştir. Bunda yasal olarak herhangi bir sorun bulunmamaktadır.

Belediyeye kalacak yerler 1025,00 m² değil toplam 1061,00 m² miktarında ve toplam inşaat alanı 4715,00 m²’ dir. Belediyenin her iki arsada da toplam %52,11 hissesi olup, toplam inşaat alanındaki oranı da %22,50’dur yani % 52,11 hisse oranına sahip arsamızı %22,50 oranla yaptırdığımızda 52,11 / 22,50 = %43,17 oranla binayı kat karşılığı olarak ihaleye çıkmış bulunuyoruz.

Eski Şok Marketin olduğu binada şok market sahibine 453,24 m²’ lik işyeri verileceği iddia edilmiş fakat Belediye Meclis Kararında 356,00 m² verileceği geçmesine rağmen inşaat bedellerine de katılmak şartıyla yıkılan şok market binasındaki metrekarenin aynısı olan brüt 332,81 m² miktarında asma katlı işyeri verilmiştir.

Diğer bir iddia olan kuyumcunun 15.000,00 TL inşaat yapım bedelini ödemesi karşılığında eskiden 18.00 m² olan dükkânın yerine zemin katta asma katlı 46,00 m²’ lik işyeri verilmesi vaad edildiğidir. Ödenecek olan 15.000,00 TL iddia edildiği şekilde inşaat yapım bedeli olmamakta olup kuyumcunun üst katların kullanımını Belediyemize bırakmak kaydıyla ödeyeceği değer farkıdır. Bahse konu değer farkını da Bakanlık tarafından verilen SPK Lisansına sahip *GAYRİMENKUL DEĞERLEME UZMANI* tarafından hesaplanmış ona göre belirlenmiştir. Ayrıca kuyumcunun yeri şuan da iki katlıdır.

İddaa edildiği gibi Belediye bırakılan bağımsız bölüm sayısında herhangi bir sınırlama yapılmamış olup; Belediye Meclisinin aldığı karar ihale ilanına yansıtılmıştır. Kaldı ki iddia edildiği gibi bağımsız bölüm sayısının arttırılması yoluyla ihalenin uygulanabilirliği bulunmamaktadır. Belediye menfaatlerinin korunması amacıyla arttırımın Belediye üzerinde bırakılacak bağımsız bölümlere ilave olarak 250.000,00 TL muhammen bedel üzerinden artırılmasının yapılması gerçekleştirilecektir.

Hissedarlara ait işyerleri, kamu kurumları ve kooperatifin işyeri dikkate alındığında 19 ada 8 parselde işyerleri olarak projelendirilmesi kaçınılmaz olduğundan 4715 m2 inşaat alanının farklı bir şekilde birleştirilmesi mümkün bulunmamaktadır.

Meclisten geçen bağımsız bölümlerin korunmadığı iddiası tamamen gerçek dışı olup; Belediye Meclisinin iradesi ekteki paylaşım tablolarından da anlaşılacağı üzere ihale şartname ve ilanında aynen yansıtılmıştır.

Yükleniciden istenen iş bitirme belgesinin neden 2500 m2 olduğuna gelince; 4715 m2 olan toplam inşaat alanının yaklaşık %50 si oranında iş bitirme öngörülmüş ve ihalede katılımın artırılması ve rekabetin sağlanması amaçlanmıştır.

HAYRABOLU BELEDİYESİ + MİLLİ EMLAK + S.S. HAYRABOLU ESNAF VE SANATKARLAR KREDİ KEFALET KOOPERATİFİ + KAMU KURUMLARI olarak projemizde ağırlıklı yer almasına rağmen ilgili bahsi geçen siyasi parti projede hukuksuzluk ve kamu yararına olmadığını iddia ederek, dava açılmış, ancak davada yürütmeyi durdurma istemleri mahkemece red edilmiştir.

Her türlü karalama ve engelleme çalışmalarına rağmen, "AZ LAF, ÇOK İŞ PRENSİBİNDEN VAZGEÇMEDEN" belediyemizce Kamu menfaatlerinin azami şekilde korunacağı ve projeyi gerçekleştirmek için gerekli gayreti göstereceğimizden kimsenin şüphe etmemesini halkımızın bilgi ve takdirine sunarız.

HAYRABOLU BELEDİYE BAŞKANLIĞI